PlayaViva Apartments
Proyecto residencial con amenidades, conformado por 22 departamentos tipo lock off, completamente amueblados y equipados. Se comercializa por…
Dónde está PlayaViva Apartments.
Telchac Puerto, Yucatán. Ábrelo en el mapa para ver los accesos, cuánto haces desde Mérida y qué hay alrededor.
¿Todavía no puedes ir? Agenda una videollamada de treinta minutos: se crea el evento en tu calendario y Jorge recibe la invitación en su correo. · Coordenadas 21.3436495, -89.2650092
PlayaViva Apartments
Proyecto residencial con amenidades, conformado por 22 departamentos tipo lock off, completamente amueblados y equipados. Se comercializa por unidades de co-inversión.
Míralo antes de ir.
Así se ve PlayaViva Apartments.
Desliza o usa las flechas · toca la foto del centro para verla en grande.
¿Cuánto necesito invertir?
Elige cuántas unidades de co-inversión de PlayaViva Apartments y en qué plazo. Precios Fase 11 vigentes: entre más unidades, menor precio por unidad.
Mínimo 5 unidades.
¿Prefieres un esquema de pago flexible?
Cálculo estimado con la lista de precios vigente. Precio, disponibilidad y promoción se confirman al apartar. No es una oferta vinculante.
¿Qué podría generar mi inversión?
Una estimación de rentas según el escenario. Es una proyección con base en supuestos, no una garantía.
Ver supuestos del escenario
Cifras estimadas con base en supuestos de ocupación y tarifa; no constituyen garantía de rendimiento. Montos antes de impuestos; cada inversionista cubre los impuestos correspondientes. Los resultados reales pueden variar. Sin renta mínima garantizada. Inicio de operación previsto: Semana Santa 2028.
Quiero analizar esta inversiónUn año del pool, paso a paso.
Los 22 departamentos se rentan por noche con operación hotelera. Así se llega al ingreso de cada unidad con los supuestos del escenario optimista del desarrollador; el pesimista lo ves arriba, en el simulador.
El 80% es del ingreso neto, no un rendimiento garantizado. Las rentas empiezan con la operación (Semana Santa 2028) y dependen de la ocupación real: no hay renta mínima garantizada.
- Tarifa promedio por noche$6,267.50
- × 8,030 noches al año (22 departamentos)
- × 85% de ocupación$42,778,821Ingreso bruto del año
- − 7.6% de gastos operativos y reserva de mantenimiento$39,527,631Ingreso neto
- × 80% para los coinversionistas (Grupo López Rosa conserva 20%)$31,622,105Pool de los coinversionistas
- ÷ 21,500 unidades de co-inversión$1,470.80Para cada unidad, al año
Más que rentas, y en qué momento llega cada cosa.
- Desde la firma
- Acceso sin cover al Club de Playa para ti y un acompañante.
- 10% de descuento en consumo en el complejo Playaviva.
- Desde el inicio de operación · Semana Santa 2028
- Ingreso mensual del pool de rentas, a mes vencido, el día 20.
- 15% de descuento en hospedaje en Playaviva Apartments.
- Siempre
- Administración profesional de calidad hotelera: tú no gestionas la renta.
- Reventa total o parcial de tu inversión cuando tú lo decidas.
- Inversión heredable.
La unidad cuesta 45% más que en su lanzamiento.
Así ha subido el precio de entrada por unidad de co-inversión en cada fase de venta, de $10,250 en septiembre de 2024 a $14,900 hoy.
Es la apreciación histórica del precio de entrada, un dato distinto del ingreso por rentas. Puedes revender toda o parte de tu inversión cuando lo decidas. Lo que pasó antes no garantiza lo que pasará después.
- Sep 2024Lanzamiento$10,250
- Oct 2024$12,700+24%
- Dic 2024$13,250+29%
- Ene 2025$14,400+40%
- Jun 2025$14,750+44%
- Oct 2025$14,800+44%
- Ene 2026$14,850+45%
- HoyFase 11$14,900+45%
Qué se entrega y cuándo.
Fechas del plan maestro del desarrollador. Antes de firmar conviene contrastarlas con el anexo legal: te lo comparto completo cuando lo pidas.
- 2028Entrega (verano)
Comprar aquí te da acceso al mar.
Playaviva es el club de playa de los desarrollos Almaviva. No es una promesa a futuro: ya opera, y tu terreno incluye el acceso.
Qué incluye
- Acceso para el propietario y hasta 3 acompañantes
- Restaurante Amanecer frente al mar
- Albercas, camastros y palapas
- Transporte desde el desarrollo
- Marina con acceso directo al mar
Beneficios para inversionistas de PlayaViva Apartments
- Sin cover para ti y un acompañante
- 10% de descuento en la cuenta de Amanecer y Club de Playa
- Uso de toalla y locker
- Uso gratuito de kayak
Respaldo legal y Proceso de venta.
Lo que protege tu compra en PlayaViva Apartments y lo que sigue después de cotizar.
Lo que te protege
- Tu inversión dentro de un fideicomiso
Fideicomiso que resguarda el inmueble y respalda tu inversión.
- Permisos y licencias a la vista
Impacto ambiental, uso de suelo y demás permisos: te los comparto para que los revises.
- Anexo legal antes de decidir
Derechos, obligaciones y condiciones por escrito, para leerlos con calma.
Un desarrollo de COIN. Te acompaño en cada paso: Jorge Erosa, Grupo López Rosa.
Así llegas a tus unidades
- 1Aparta tus unidades
$200 por unidad; desde 5 unidades son $1,000.
- 2Firma tu contrato de co-inversión
Tu participación queda respaldada por el fideicomiso del proyecto.
- 3Cubre tu enganche
15% del total.
- 4Elige tu plazo
De contado o hasta 24 meses.
- INE o pasaporte vigente
- CURP
- Constancia de situación fiscal
- Comprobante de domicilio reciente
- Comprobante de tu apartado
Léelo antes de decidir.
Descarga libre, sin dejar datos y sin formularios. El manifiesto de impacto ambiental, el visto bueno del INAH, el uso de suelo, la factibilidad de CFE y los permisos municipales también existen: pídemelos y te los mando completos.
Con fideicomiso: Fideicomiso que resguarda el inmueble y respalda tu inversión.
El paso antes de invertir.
Las dudas que más me llegan sobre PlayaViva Apartments, contestadas con la información del desarrollador.
¿Qué es Playaviva Apartments?
Playaviva Apartments es un exclusivo edificio de 22 departamentos tipo Lock-Off que forma parte del complejo Playaviva, un desarrollo frente al mar con 100 metros lineales de playa.
¿Cuando comienza a operar ?
La construcción y el equipamiento del edificio concluirán a más tardar el 31 de marzo de 2028. Una vez finalizada esta etapa, el complejo iniciará operaciones, teniendo como fecha máxima de apertura Semana Santa de 2028.
¿Qué estoy adquiriendo al invertir?
Al invertir, participa en el rendimiento de todo el complejo de departamentos, no únicamente de una unidad en particular. Su inversión le otorga derechos económicos dentro de un fideicomiso respaldado por el inmueble, el cual constituye la garantía.
¿Los inversionistas cuentan con beneficios en Playaviva Apartments?
Sí. Desde la firma del contrato, los coinversionistas reciben un 10% de descuento en consumo dentro del complejo Playaviva y acceso sin cover al club de playa para el inversionista y un acompañante. Adicionalmente, una vez que Playaviva Apartments entre en operación, contarán con un 15% de descuento en hospedajes.
¿Es obligatorio emitir una factura?
Sí. Para poder recibir las ganancias estipuladas como rentas generadas por la participación del co-inversionista en el proyecto, es obligatorio emitir la factura correspondiente.
¿Qué régimen fiscal debo tener para facturar mis rentas?
Para percibir ingresos por rentas, los regímenes permitidos son: Para Personas Físicas 606 – Arrendamiento 626 – Régimen Simplificado de Confianza (RESICO – Personas Físicas) Para Personas Morales: 601 – General de Ley Personas Morales (con actividad de arrendamiento)
¿Las rentas se acumulan si no se cobran en un período?
Sí. En caso de que los rendimientos no sean cobrados, estos se acumulan y no se pierden.
¿Qué son los derechos fideicomisarios que obtiene el inversionista?
Son los derechos que adquiere una persona al ser beneficiario de un fideicomiso. Representan el conjunto de beneficios, rentas y facultades que le corresponden a un inversionista sobre los bienes o proyectos administrados por el fideicomiso.
¿Cuando se realizará la incorporación de los inversionistas al Fideicomiso?
No existe una fecha exacta definida; sin embargo, el reconocimiento como Fideicomisario en Primer Lugar se realizará a más tardar el 30 de junio de 2028 de acuerdo al contrato.
¿Cuál es la fiduciaria del proyecto?
FINH Soluciones Ecónomicas
¿Esta inversión se puede heredar?
Sí. La inversión es heredable. En caso de fallecimiento, los beneficiarios del titular deberán acreditar su calidad de herederos o legatarios mediante la documentación legal correspondiente (por ejemplo, testamento o resolución legal correspondiente del procedimiento sucesorio para dar continuidad al contrato.
Dime qué estás buscando.
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Jorge Erosa · +52 999 411 0767
